Įmonės “Trys paršiukai” akcininkė Elena svarsto įsigyti NT ir domisi:
❓Su šeima nusižiūrėjome naujos statybos būstą Druskininkuose. Planuojame tą būstą įrengti ir nuomoti poilsiautojams, taip pat keletą savaičių per metus pati praleisiu atostogas su šeima. Kaip labiau apsimoka iš mokestinės pusės - ar būstą pirkti asmeniškai, ar per įmonę?
📍Elena, jums reikia atsižvelgti į daug dedamųjų:
▶ PVM atskaita - kadangi “Trys paršiukai” yra PVM mokėtoja (o jūs, Elena, nesate) ir planuoja būstą naudoti PVM apmokestinamoje veikloje, tai įmonė galės atskaityti (t.y. susigrąžinti) PVM nuo būsto įsigijimo ir įrengimo darbų kainos. Tai didžiulis mokesčių sutaupymas, tačiau kai naudosite būstą savo poreikiams - už tą laikotarpį reikės apskaičiuoti PVM ir jį grąžinti į biudžetą.
▶ Nuomos pajamų apmokestinimas - jei turtą valdysite asmeniškai, tai jūs, Elena, galbūt galėsite išsiimti verslo liudijimą (Druskininkuose apie 450 EUR fiksuotas mokestis metams - geriau nebūna), o jei dėl veiklos specifikos negalėsite, tai mokėsite 15% GPM nuo visų gautų pajamų. Jei turtą valdys įmonė - ji iš gautų pajamų galės atimti turto nusidėvėjimą, priežiūros išlaidas ir nuo skirtumo mokės 15% pelno mokestį. Tačiau nepamirškite, kad jei norėsite šias lėšas iš įmonės pasiimti asmeniniam vartojimui, tai dar sumokėsite 15% GPM nuo paskirstytų dividendų. Tad mokesčiai labai priklauso nuo jūsų konkrečių aplinkybių.
▶ Pelnas iš turto pardavimo - štai šiuo klausimu laimi būsto turėjimas asmeniškai, nes pardavimo pelnui fizinis asmuo dažnai gali pritaikyti lengvatą (registravus gyvenamąją vietą ar išlaikius >10 metų). Tuo tarpu įmonė visada mokės 15% pelno mokestį nuo gauto pelno.
Apibendrinti sunku, bet vistiek apibendrinsiu: jei perkate asmeniškai, tai daugiau mokesčių sumokėsite iš karto (t.y. PVM), bet parduodant būstą turėsite galimybę taikyti lengvatas, jei turėsite joms teisę.
Jei perkate per įmonę, tai bus atvirkščiai - perkant būstą mokesčių sutaupysite, bet juos susimokėsite būstą pardavus ir lėšas išsimokėjus asmeniniam vartojimui.
⚖ Bet kas yra svarbiau už mokesčius? Aišku, kad teisė! Elena, jei NT bus įmonės nuosavybė, tai “Trims paršiukams” susidūrus su netikėtais sunkumais, jūsų būstas Druskininkuose gali atsidurti kreditorių rankose. Ir atvirkščiai - jei būtumėte kalti dėl kokios nors nelaimės susijusios su būstu - rizikuojate visu savo verslu nuostoliams atlyginti.
Ką daryti? NT valdymui steigti naują įmonę. Susisiekit ir pasitarsim, kaip visa tai įgyvendinti optimaliausiu būdu 🚀
#taxtactic #taxes #mokesciai #mokesčiųsutaupymai #mokesčiųlengvatos #taxoptimization
Director of Sales and Marketing at ISM. Director of ISM Fund
7moLabai gera skaityti tokius gražius žodžius. Didelio įkvėpimo šioje kelionėje!