Lietuvos bankas: būstas šalyje pervertintas 4,3%

Dovydas Poderys, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas, komentuoja, jog būstas labiau pervertintas tapo todėl, kad mažėjanti infliacija paspartino realųjį būsto kainų augimo tempą.

Valstybės duomenų agentūros duomenimis, būsto pardavimo kainos per trečiąjį ketvirtį paaugo 2,4%, o nuomos kainos sumažėjo 0,4%. Anot D. Poderio, tai irgi prisidėjo prie to, kad būsto pervertinimo lygis padidėtų.

Agentūra skaičiuoja, kad per ketvirtį sparčiausiai brango naujos statybos butai Vilniuje (5,3% augimas). Tuo metu visuose kituose segmentuose fiksuotas lėtėjimas.

Tai rodo ir banko analitikų duomenys. Remiantis Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksu, butai 2023 m. lapkritį Lietuvoje buvo 5,6% brangesni nei prieš metus, o rudens mėnesiais kainos vidutiniškai mažėjo 0,1% per mėnesį.

Mažėjo sandorių

D. Poderys teigia, jog sandorių skaičius rudenį toliau mažėjo, o naujos statybos būstų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, susitraukė labiau nei senos statybos būstų.

„Nors pardavimų sumažėjo, pinigų suma, išleidžiama būstui įsigyti, vis dar yra didelė dėl išaugusių kainų“, – aiškina Lietuvos banko vyresnysis ekonomistas.

Registrų centro duomenimis, per 11 mėnesių įregistruota 102.700 nekilnojamojo turto (NT) sandorių – 14,1% mažiau nei 2022 m. sausį–lapkritį. Registrų centras prognozuoja, jog šie metai pagal įregistruotų NT sandorių skaičių nuo praėjusių metų atsiliks maždaug 15%.

„Nors sumažėjęs pardavimų skaičius neigiamai veikia bendrą būstui įsigyti išleistą sumą (per 2023 m. išleista 3,46 mlrd. Eur – VŽ), per pastaruosius metus padidėjusios būsto kainos tai iš dalies atsveria. Be to, pastebima tendencija, kad mažėja perkamo būsto plotas, galimai dėl suprastėjusio būsto įperkamumo“, – svarsto ekonomistas.

Anot jo, mažėja su paskola įsigytų būstų dalis. Tai, D. Poderio teigimu, lemia pabrangęs skolinimasis – gyventojai bando atrasti kitų lėšų šaltinių būstui įsigyti nei būsto paskola.

„Su paskola įsigytų būstų dalis nemažėja tik virš 200.000 Eur vertę siekiančių būstų segmente. Per pastaruosius kelerius metus pakilus būsto kainoms, tokios vertės būstai vis dažniau gali būti laikomi ne tik kaip prabangus, bet ir kaip labiau įprastiems poreikiams skirtas būstas. Todėl jie perkami vis dažniau ne tik turtingų pirkėjų už nuosavas lėšas, bet ir santykinai mažiau uždirbančių paėmus paskolą“, – aiškina D. Poderys.